绍兴世纪街商圈“空窗”后土地热度提升 袍江宅地溢价23.7%

　　住在杭州网4月13日讯（记者 魏盼）今天上午，绍兴越城区两宗宅地出让，分别位于城西和袍江板块。

　　不同于近期省内土地市场的平淡直接成交，这两宗宅地均进行了多轮次的激烈竞争。

　　其中城西商住地块，最终溢价7.6%，且最终由个人（李更美）竞得，成交楼面价8342元/㎡；袍江地块溢价率高达23.7%，由南通华德房地产以总价36600万元竞得，成交楼面价9460元/㎡。

　　近期，各城市限购、限售等政策松绑消息不断，是否也为接下来的土地市场带来些许回暖势头？事实上，虽然此次竞价溢价率有所提升，但地价对比周边实际也并不算高，且主流房企未回归市场。

4月13日成交表

　　袍江宅地溢价23.7%成交

　　昌明街东侧地块位于袍江世纪街商圈，东面隔河有袍江农贸市场，南面300米左右即为大润发购物广场，配套齐全，生活便利。

　　由于近年来，袍江出地多集中在洋泾湖公园周边，因此该地块是世纪街商圈内为数不多的住宅用地，容积率2.2，最终华德拿地价约9460元/㎡，溢价高达23.7%。

　　地块区位图

　　地块东面距离3公里左右，为袍江去年7月、9月分别出让的两宗地块，东安村地块（锦上府）和西安村地块（观澜云庭），两宗地块价格分别为10813元/㎡、10200元/㎡。相比之下，这两宗地块位置优于华德项目，且容积率相对更低，因此价格略高。

　　根据此前这两宗地块出让要求，整盘最高均价为19000元/㎡（不含装修价）。这一价格或可作为华德项目定价参考。

　　城西宅地位于二环外 溢价7.6%成交

　　城西南溇底B-2-1地块，位于绍兴二环西路以外，处于绍兴客运西站南面，交通较为便利。

　　地块区位图

　　地块北面住宅林立，居住氛围较为浓厚，但南面仍有大片空地，靠近福全。目前地块周边基本无在售项目。

　　最终地块由个人买家竞得，楼面价8342元/㎡，溢价7.6%。